Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gebäude, das sich durch eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine geräumige und neu renovierte Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auszeichnet.
Keller:
Im weitreichenden Keller wurde ein Teilbereich als zusätzlicher Gewerberaum ausgebaut, der flexibel nutzbar ist und zusätzlichen Raum bietet. Auch die Sanitäranlagen des Gewerbes befinden sich im Kellergeschoss.
1. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Im 1. Obergeschoss ist eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche gelegen. Die Wohnung wurde neu renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer, ein Ankleidezimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die einen einladenden Außenbereich bietet und den Wohnkomfort abrundet.
Diese Immobilie vereint geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss mit einem komfortablen Wohnbereich im Obergeschoss. Die durchgeführten Renovierungen tragen dazu bei, dass das Gebäude in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert wird.
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage, die sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke attraktiv ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Nachbarschaft aus.
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche profitiert von einem Standort, der eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Büros und Dienstleistungsunternehmen, was eine gute Frequenz und Kundenströme generiert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, was die Erreichbarkeit für Kunden erleichtert.
Die Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss genießt eine ruhige und dennoch zentrale Lage. In der näheren Umgebung finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen, die einen angenehmen Wohnkomfort bieten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt.
Die gesamte Lage präsentiert sich als lebendiges und attraktives Umfeld, das die Bedürfnisse von Gewerbetreibenden und Anwohnern gleichermaßen berücksichtigt.
Beispielhafte Entfernungen:
– Ensdorf: ca. 3,5 km
– Wallerfangen: ca. 5 km
– Schwalbach: ca. 7 km
– Bous: ca. 7 km
– Wadgassen: ca. 7,5 km
– Dillingen: ca. 9,5 km
– Rehlingen-Siersburg: ca. 11 km
– Überherrn: ca. 11,5 km
– Merzig: ca. 23 km
– Saarbrücken: ca. 26 km
– Bouzonville (Frankreich): ca. 19,5 km
– Schengen (Luxemburg): ca. 44,5 km
Besichtigungstermine
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss
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