Repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberzerf zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Dieses geräumige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1981, präsentiert sich als ein einladendes Zuhause mit einem separatem weitläufigen Grundstück von 3.230 m2. Die freistehende Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt 192 m2, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie auf den teilweise ausgebauten Keller (Single-Appartement) erstrecken. Dank seiner großzügigen Fläche eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter z.B. die Haltung von Pferden. Durch ihre Aufteilung kann man die Immobilie ebenfalls unterschiedlich nutzen. Ein Mehrgenerationenhaus ist hier durchaus realisierbar.

Heizung und Energieeffizienz:
Das Haus wird von einer Ölheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung ist eine Solaranlage installiert, die dazu beiträgt, die Energieeffizienz zu steigern.

Parkmöglichkeiten:
Das Anwesen verfügt über eine geräumige Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Zusätzlich stehen im Außenbereich vier Stellplätze zur Verfügung, um Gästen und Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.

Balkone:
Die insgesamt zwei Balkone, jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss ermöglichen, die Ruhe, die frische Luft und den Ausblick in die Umgebung zu genießen.

Raumaufteilung:
EG
Die Raumaufteilung des Hauses ist äußerst funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche mit Abstellraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Balkon ist vom Erdgeschoss aus zugänglich.

OG
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Hier sind Küchenanschlüsse vorhanden, was die Möglichkeit einer zweiten Küche eröffnet. Vom Obergeschoss aus, gelangt man auf einen weiteren Balkon.

KG
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses beherbergt ein Single-Appartement mit eigenem Zugang. Dieses ist ebenfalls mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Ein Badezimmer, weitere Kellerräume und der Heizungsraum sind ebenfalls im Keller vorhanden. Auch die Garage befindet sich im Keller und ist somit bequem zugänglich.

Anbau
Ein zusätzlicher Anbau dient als Abstellfläche und bietet weiteren Platz.

Grundstück und Gartenland:
Das weitläufige Grundstück ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet z.B. Platz für die Haltung von Pferden. Das Gartenland liegt zwar nicht direkt an der Immobilie, befindet sich jedoch in unmittelbarer Nähe. Teile des Grundstücks sind bereits eingezäunt.

Modernisierungen:
Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, um den Komfort und den Zustand des Hauses aufrechtzuerhalten. Dazu gehören unter anderem eine Buderus Heizung von 1995, Böden aus den Jahren 2001/2002, das Badezimmer im Erdgeschoss von 2002, neue Dachfenster aus den Jahren 2003/2004, erneuerte Innentüren im Jahr 2004, eine Solaranlage für Warmwasser aus dem Jahr 2008 sowie neue Leitungen im Keller im Jahr 2012. Zuletzt wurden im Jahr 2019 Fenster und Haustür erneuert, um die Energieeffizienz und das Erscheinungsbild des Hauses zu verbessern.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, das umliegende Grundstück für diverse Zwecke zu nutzen. Die Modernisierungen gewährleisten einen zeitgemäßen Standard und eine effiziente Nutzung der Immobilie.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Oberzerf. Oberzerf ist ein idyllisches Dorf, das für seine ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Ortschaften. Vor allem die Nähe zu Trier sowie die akzeptable Entfernung nach Luxemburg sind positiv hervorzuheben.

Naturschönheit:
Oberzerf ist von Natur umgeben. Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren in der Natur. Die Ruhe und die Landschaft schaffen eine erholsame Atmosphäre, die sich perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet.

Ruhige Wohngegend:
Die Gemeinde Oberzerf zeichnet sich durch ihre ruhige und entspannte Wohnatmosphäre aus. Abseits von städtischem Trubel und Lärm bietet diese Lage eine friedliche Umgebung, die ideal für Familien und Menschen ist, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Gute Anbindung:
Trotz der ländlichen Lage ist Oberzerf gut an die umliegenden Ortschaften angebunden. Die Nähe zur Autobahn oder zu Hauptverkehrswegen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. Größere Städte mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen sind in akzeptabler Reichweite.

Beispielhafte Entfernungen:

• Zerf: ca. 2 km
• Saarburg: ca. 12 km
• Weiskirchen: ca. 14 km
• Losheim am See: ca. 14 km
• Mettlach: ca. 18,5 km
• Trier: ca. 22 km
• Remich (Luxemburg): ca. 32 km

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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