Großzügiges Mehrfamilienhaus mit neuer Heizung in zentraler Lage von Saarbrücken zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Saarbrücken. Die vorhandenen ca. 398 m2 Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Wohneinheiten, die sich über 4 Stockwerke erstrecken. Darüber hinaus kann das Dachgeschoss zu einer 6. Wohnung ausgebaut werden.

Top Aktuell:
Es wurde eine komplett neue Gasbrennwert-Heizung aufwendig eingebaut, wodurch man auch in Zukunft für spätere Kombinationen mit erneuerbaren Technologien bestens vorbereitet ist.

EG:
Whg. 1: 30 m2 / 1 ZKB
Whg. 2: 60 m2 / 2 ZKB

1.OG:
Whg. 3: 106 m2 / 4 ZKB

2.OG:
Whg. 4: 106 m2 / 4 ZKB

3.OG:
Whg. 5: 96 m2 / 4 ZKB

DG:
Potentielle Whg. 6: ca. 60 m2

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 30.048,00 €. Somit eignet sich die Immobilie perfekt als Renditeobjekt bzw. als Kapitalanlage.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder renoviert. Beispiele vorgenommener Renovierungsarbeiten sind unter anderem:

• Verlegung neuer Fußböden
• Installation neuer Rollläden
• Renovierung des Flurs/Treppenhauses (Boden, Geländer, Wände)
• Abschleifen des Sandsteins an der Außenfassade

Des Weiteren besitzt das Objekt mehrere besondere Ausstattungsmerkmale wie z.B.:

• zentrale Lage mit fußläufiger Anbindung an die Saarbahn
• einen ausgezeichneten Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 87,40 (kWh/(m²·a)) und der Klasse C
• einen gemütlichen und überschaubaren Garten hinter dem Haus trotz Stadtlage
• einen charmanten Altbau-Charakter mit Decken bis zu 3,40 m Höhe
• für jede Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum vorhanden

Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie liegt im sogenannten „oberen Malstatt“.

Malstatt befindet sich im Stadtbezirk Mitte der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Dort leben rund 29.500 Menschen. Somit ist Malstatt nach St. Johann der zweit-einwohnerstärkste Stadtteil.

Durch Malstatt verlaufen die Bundesstraßen 51 und 268. Im Norden Malstatts beginnen die Bundesautobahnen 1 und 623, knapp außerhalb verläuft zudem die Bundesautobahn 620.

Die Anbindung von Malstatt an den öffentlichen Personennahverkehr gilt allgemein als gut. Die Straßenbahnhaltestelle „Cottbuser Platz“ ist fußläufig von dem Objekt zu erreichen.
Der Stadtteil wird mit sechs Haltestellen bedient. Diese verbindet den Stadtteil mit Sankt Johann, Von der Heydt und dem Stadtbezirk Halberg sowie den umliegenden Orten Riegelsberg, Heusweiler, Lebach, Kleinblittersdorf, als auch Saargemünd in Frankreich.

Zudem ist Malstatt über 11 Buslinien der Saarbahn an nahezu alle Stadtteile in Saarbrücken angeschlossen.

Des Weiteren sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail an info@schaeferimmosaar.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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