Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rehlingen-Siersburg OT zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus mit einer geräumigen Einliegerwohnung im Kellergeschoss befindet sich im Ortsteil Fremersdorf in Rehlingen-Siersburg. Durch die ruhige Wohnlage am Waldrand und entlang eines Bachlaufes, bietet diese Immobilie nicht nur großzügigen Wohnraum von insgesamt 398 m2, sondern auch ein einzigartiges Ambiente sowie die Nähe zur Natur.

Raumaufteilung:

Im Kellergeschoss der Immobilie befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Einheit besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, drei weitere Wohnräume sowie einen praktischen Abstellraum. Die angrenzende, großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer mit Ofen, eine vollausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC, in welchem Fliesen des Künstlers Hundertwasser verarbeitet wurden. Durch den Balkon erhalten Sie einen großartigen Fernblick und können Zeit im Freien genießen.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Wellness-Badezimmer mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Bürozimmer. Das große Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Dusche, das keine Wünsche offen lässt.

Das Dachgeschoss wurde komplett als Studio ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, sodass hier eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden kann.

Die Räumlichkeiten sind dank bodentiefer, überwiegend dreifach verglaster Fenster lichtdurchflutet und erzeugen eine einladende Atmosphäre.

Außenanlagen:

Die Immobilie präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.509 m2, welches sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Des Weiteren stehen eine Doppelgarage, die bereits unterkellert ist, sowie vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung:

Die gehobene Ausstattung des Hauses spiegelt sich in vielen Details wider (z.B. hochwertige Spanndecken). Die Heizungsanlage sowie der Ofen wurden im Jahr 2005 eingebaut, um eine gute Effizienz zu gewährleisten. Glasfaserleitungen wurden bereits verlegt, wodurch man von schnellem und stabilem Internet profitiert.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Fremersdorf in Rehlingen-Siersburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ebenfalls in der Nähe befindet sich ein mehrfach ausgezeichneter Bio-Bauernhof, der regionale Produkte anbietet.

Die Autobahnanbindung an die A8 und die A620 ist gut erreichbar, und auch die Busverbindungen in Richtung Merzig und Saarlouis sind bestens ausgebaut.

Beispielhafte Entfernungen:

• Rehlingen-Siersburg: ca. 5 km
• Merzig: ca. 9 km
• Dillingen: ca. 9 km
• Saarlouis: ca. 14 km
• Losheim am See: ca. 18,5 km
• Saarbrücken: ca. 37,5 km
• Bouzonville (Frankreich): ca. 18,5 km

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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