Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Siersburg. Mit einer Gesamtfläche von ca. 69 m2 sowie Lagermöglichkeiten im Kellergeschoss bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Ergänzend sind im Erdgeschoss dieser Immobilie ein Bürgerbüro einer politischen Partei als auch eine physiotherapeutische Praxis vorhanden.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in einen großzügigen Verkaufs- bzw. Gastraum im vorderen Bereich, einen hinteren Flur mit Zugang zu den Sanitäranlagen sowie zu einem praktischen Lagerraum. Ergänzend steht im Kellergeschoss weiterer Lagerplatz zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 26 m2 große und überdachte Terrassenbereich vor dem Objekt, der zusätzlichen Platz und Nutzungsmöglichkeiten schafft. Diesen Außenbereich kann man nach Belieben gestalten und für seine Kundschaft z.B. Verkaufsautomaten zur Verfügung stellen. Selbstverständlich können auch im Inneren Spiel- oder Verkaufsautomaten integriert werden.
Das Gewerbe wurde 1998 angebaut und überzeugt durch seine gut sichtbare Lage direkt an einem stark frequentierten Parkplatz. Gegenüber befindet sich ein neu errichteter Supermarkt, wodurch eine hohe Laufkundschaft sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet sind. Zudem stehen zahlreiche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Kunden und Besucher.
Bisher wurde die Fläche als Imbiss genutzt, eine alternative Nutzung ist jedoch problemlos denkbar. Somit eignet sich die Immobilie auch für verschiedene Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- und Handelskonzepte.
Rahmendaten:
Verfügbar ab dem 01.01.2026
Gesamtfläche: ca. 69 m2
Erdgeschoss mit zusätzlichem Lagerraum im Kellergeschoss
Überdachter Terrassenbereich vor dem Objekt
Baujahr: 1998
Nettokaltmiete: 700,00 € (Staffelmiete)
Nebenkosten: 250,00 €
Mietpreis zzgl. Mehrwertsteuer
Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Siersburg, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Die Immobilie liegt direkt an der Hauptstraße und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einem hohen Aufkommen an Lauf- und Autokundschaft.
Gegenüber des Objektes wurde ein moderner Supermarkt neu errichtet, wodurch ein zusätzlicher Kundenstrom und eine ausgezeichnete Frequenz gewährleistet sind. Auch ein großer Parkplatz befindet sich direkt vor der Gewerbeeinheit und bietet ausreichend Stellplätze für Besucher und Kunden.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Neben Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs sind auch Ärzte und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe vorhanden. Siersburg verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung – die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Saarlouis, Dillingen und Luxemburg gegeben ist.
Die Lage eignet sich somit hervorragend für gewerbliche Nutzungen, die von einer hohen Sichtbarkeit, einer guten Erreichbarkeit und einer starken Kundenfrequenz profitieren möchten.
Besichtigungstermine
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Gewerbefläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Gewerbe-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
