Schönes Reihenhaus in bevorzugter Lage von Saarlouis zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Saarlouis-Beaumarais. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 115 m2, die sich auf 2 Geschosse sowie ein ausgebautes Dach verteilen.

Die Immobilie besitzt einige besondere Ausstattungen:
Ein Highlight ist der nachträglich (ca. 1985) angebaute Wintergarten. Dieser wurde von einem Architekten geplant und auf das Gebäude angepasst, was ihn zu einem echten Unikat macht. Das besondere Ambiente des lichtdurchfluteten Wintergartens rundet das hochwertige Leben am Stadtrand von Saarlouis ab.

Auch auf dem Balkon, der sich über dem Wintergarten befindet, kann man die ruhige Lage genießen.

Das Dach wurde ausgebaut, was sich positiv auf die Wohnfläche auswirkt. Dort hat man nun unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten (Hobbyraum, …).

In einem der Kellerräume findet man einen aufwendigen Wellness/Saunabereich. Dieser umfasst einen großflächigen Duschbereich, als auch eine Sauna der Marke Silgmann aus Österreich.

Des Weiteren wurden im Laufe der Jahre einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Wintergarten mit Heizkörper und Fußbodenheizung – ca. 1985
• Fliesen in Wohnzimmer + Wintergarten – ca. 1985
• Gästetoilette – ca. 1985
• Wellness-/Saunabereich – ca. 1985
• Fenster/Fensterrahmen komplett – ca. 1986
• Wasserleitungen – ca. 2003
• Einbauküche – ca. 2003
• Erneuerung Elektrik/Installation FI-Schalter – ca. 2013

Raumaufteilung:
EG

• Eingangsbereich/Flur
• Gäste-WC
• Wohn-/Esszimmer
• Wintergarten
• Küche mit Einbauküche
  1.OG
• Flur
• Badezimmer
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bürozimmer
  DG
• ausgebautes Dach (mehrere Nutzungsmöglichkeiten)

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in Saarlouis-Beaumarais. Direkt zu erreichen ist der Saaraltarm, über den man fußläufig unmittelbar in die Innenstadt von Saarlouis gelangt. Somit wohnt man in idealer Umgebung; eine ruhige und doch zentrale Lage am Stadtrand von Saarlouis.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind durchaus zügig zu erreichen. Eine Lidl Filiale liegt lediglich 250 m entfernt, wodurch man seine Einkäufe auch zu Fuß schnell erledigen kann.

Saarlouis ist mit rund 35.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Saarland. Sie ist Verwaltungssitz des Landkreises Saarlouis und gilt als Schul- und Handelszentrum.

Man ist über die Bundesautobahnen A8 und A620 sowie die Bundesstraßen B51, B269 und B405 an das überregionale und internationale Straßennetz angebunden.

Weitere beispielhafte Entfernungen:

• Saarlouis Innenstadt – ca. 2 km
• Wallerfangen – ca. 2,1 km
• Ensdorf – ca. 4,8 km
• Dillingen – ca. 6,8 km
• Schwalbach – ca. 8,3 km
• Saarwellingen – ca. 9,6 km

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail an info@schaeferimmosaar.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.