Historisches Anwesen mit vielerlei Ausbaumöglichkeiten und großem Grundstück in Wadgassen OT

Objektbeschreibung:

Dieses historische Anwesen ist mindestens 250 Jahre alt und diente als ehemaliger Versorgungszweig der alten Abtei Wadgassen. Das massive Mauerwerk mit ca. 80 cm dicken Mauern, aus Sandstein gebaut, erinnert mit zahlreichen Details an ein früheres Jahrhundert. So wurden angefangen von der edlen Eingangstür, über die Treppen bis hoch zu den freigelegten Dachbalken alles von „Schreinerhand“ maßangefertigt. Auch die gewölbten Fensteraussparungen mit den Sprossenfenstern zeigen den Architekturstil der vergangenen Zeit.

Anfang der 80er Jahre wurde das Anwesen um einen Anbau mit großen Fenster-Schiebeelementen zum weitläufigen Garten erweitert.

Des Weiteren wurde das Objekt in 2000 aufwendig renoviert und saniert. Die Immobilie verfügt über zwei Zufahrten und wurde von der Hauptstraße zurückgesetzt auf einem Grundstück mit 4.847 m2 erbaut.

Das Haupthaus besitzt eine Wohnfläche von 325 m2 und verfügt über viele Nutzungsmöglichkeiten, da hier ein Mischgebiet vorliegt:

• Mehrgenerationenhaus,
• Gewerbeobjekt, Praxen oder Kanzleien
• Handwerksbetriebe, Wohnen und Arbeiten vereint in einer Immobilie
• Tierhalter (Pferdeliebhaber) oder Tierarztpraxis
• Gastronomie und Hotellerie
• Selbstversorger… und andere Möglichkeiten

Das Nebengebäude wird derzeit als Lager- bzw. Abstellfläche genutzt. Das Erdgeschoss hat ca. 90 m2 und könnte als zusätzlicher Wohn- oder Gewerberaum ausgebaut werden (bereits teilweise geschehen).
Durch eine Aufstockung und/oder einen Anbau könnten z.B. ein weiteres großzügiges Einfamilienhaus entstehen. Auch ein Mehrfamilienhaus wäre denkbar oder die oben bereits erwähnten Gewerbemöglichkeiten könnten dort ausgelagert werden, sodass man das Haupthaus ganz für sich hätte.
In jedem Fall ergeben sich durch die clevere Nutzung des Nebengebäudes noch viele weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

In dem weitläufigen Garten befindet sich ein früheres Hühnerhaus und ein großer Bestand an Obstbäumen.

Raumaufteilung:
EG: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Anbau eines weiteren großzügigen Raumes, Gaderobenraum mit Zugang zum Gäste-WC, Küche, Heizungsraum mit einer Buderus Ölheizung, Lagerraum/Hauswirtschaftsraum (sanierungsbedürftig)

1.OG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, Dachterrasse (80 m2, anteilige Berechnung zu 25 %)

DG: Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Galerie

Lagebeschreibung:

Werbeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis.Die Immobilie befindet sich in einer schönen Waldrandlage.

Wadgassen liegt im südwestlichen Teil des Saarlandes. Die Großgemeinde Wadgassen hat eine Einwohnerzahl von ca. 17.700 (Stand: 01.01.2021), wovon ca. 1.200 Einwohner in Werbeln leben.

In Wadgassen sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs unmittelbar erreichbar.
Über die Autobahn A620 sowie die Bundesstraßen B269 und 51 ist man komfortabel an das überregionale Straßennetz angebunden.

Weitere beispielhafte Entfernungen:

• Völklingen – ca. 7,5 km
• Überherrn – ca. 7,9 km
• Saarlouis – ca. 9,6 km
• Saarbrücken – ca. 18,5 km

Allgemeine Information zu der „Alten Abtei“ Wadgassen, da dieses außergewöhnliche Objekt als ehemaliger Versorgungszweig vorgenannter Abtei diente:

Auf dem Boden des früheren Königshofes entstand die 1135 gegründete Prämonstratenserabtei Wadgassen. Der Abtei, deren einflussreiche Äbte das geistige und kulturelle Leben der Region gleichermaßen prägten wie die wirtschaftliche Entwicklung, kommt eine zentrale Bedeutung für den historischen Großraum Wadgassen zu.

Im Jahre 1792, in den Wirren der Französischen Revolution, wurde die Abtei aufgelöst. Von dem einstmals beeindruckenden Gebäudekomplex hat sich nur wenig erhalten, hier befindet sich auch der „Arques – Platz“, der im Jahre 2005 gewidmet wurde.

Besichtigungstermine
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