Objektbeschreibung:

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet mit ihren ca. 125 m² Wohnfläche und ihrer durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Wohnerlebnis. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu verschiedenen Räumen, darunter ein Gästebad, das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Kinderzimmer.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und somit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das angrenzende Esszimmer verfügt über einen Ausgang auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem können Sie den schön angelegten Garten mitbenutzen.

Die hochwertige Einbauküche der Firma Nolte, welche im Kaufpreis enthalten ist, bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Parkett, was der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Hierzu zählen eine neue Gasbrennwertheizung im Jahr 2008 und die Erneuerung der vorderen Fenster mit elektrischen Rollläden im Jahr 2022. Der Wärmetauscher der Heizung wurde ganz aktuell 2023 ausgetauscht. Auch die Fassade der Immobilie hat einen neuen Anstrich vor etwa drei Jahren erhalten. Der Balkon wurde im Jahr 2015 mit einem Edelstahlgeländer versehen. Im Jahr 2018 wurden eine Markise, die Außentreppe in den Garten als auch die Verkleidung des Balkons hochwertig renoviert.

Unter dem bereits angesprochenen Balkon befindet sich ein Abstellraum, welcher weiteren Stauraum bietet. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet sicheren Raum für Ihr Fahrzeug.

Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in St. Ingbert. Eine Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Anbindung an die Region bekannt ist.

Gute Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A6 ist in kurzer Entfernung erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarbrücken und Homburg erleichtert.

Natur und Erholung:
Die Lage ermöglicht den Zugang zu zahlreichen Naherholungsgebieten, darunter Wanderwege, Parks und Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Restaurants und Cafés.

Bildungseinrichtungen:
St. Ingbert verfügt über eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind.

Medizinische Versorgung:
In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen, um die Gesundheitsversorgung sicherzustellen.

Beispielhafte Entfernungen:

• Spiesen-Elversberg: ca. 5,5 km
• Sulzbach: ca. 7,5 km
• Friedrichsthal: ca. 9 km
• Kirkel: ca. 9,5 km
• Neunkirchen: ca. 10,5 km
• Saarbrücken: ca. 14 km
• Saargemünd (Frankreich): ca. 28 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
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