Gepflegtes Einfamilienhaus in Nalbach zu verkaufen !

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1929. 1957 wurde das Objekt nach dem Krieg erneut aufgebaut.

Die aktuellen Eigentümer renovierten die Immobilie nochmals umfangreich im Jahre 1994, nachdem Sie das Haus erwarben. Diese Renovierung beinhaltete den Ausbau des Dachgeschosses mit einer Gaube, eine Neueindeckung des hinteren Teils des Daches sowie der Isolierung der Zwischendecke.Des Weiteren wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert, hochwertige abnehmbare Sprossenfenster montiert und eine neue Ölheizung von Buderus installiert.

2013 wurde im 1.Obergeschoss ein zweites Badezimmer erbaut, welches die Nutzung der Immobilie nochmals flexibler gestaltet.

Die oben genannte Buderus Heizung wurde über die Jahre immer gepflegt und erhielt z.B. 2019 eine neue Pumpe.

Weitere besondere Ausstattung:

• hochwertige abnehmbare Sprossenfenster
• zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• 3 PKW-Stellplätze
• ein langer Carport neben dem Haus (Baujahr 2010)
• Ölheizung mit Abluftsteuerung (keinerlei Geruch des Öls im Inneren der Immobilie)
• liebevoll angelegter Garten mit einem Teich
• geräumiger Balkon
• überdachte Terrasse
• kompletter Gartenbereich umzäunt
• ein Abstellraum
• voll unterkellert
• Wasch- und Trockenraum im Keller

Raumaufteilung:
EG

• Eingangsbereich
• Flur
• Wohn- und Esszimmer
• geräumige Küche
• Anbau/Abstellraum
• Ausgang zum Balkon
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

1.OG

• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• großes Elternschlafzimmer
• ein Kinderzimmer
• ein Bürozimmmer

Lagebeschreibung:

Nalbach ist eine Gemeinde mit vier Ortsteilen im Landkreis Saarlouis und liegt an der unteren Prims.

Die Immobilie liegt in der Nähe des Zentrums von Nalbach. Fußläufig zu erreichen ist ein Rewe sowie ein Norma Markt.

Durch die Autobahnanbindungen A 1, A 8 und A 620 sowie die Bundesstraße B 269 ist man regional sehr gut vernetzt. Auch eine Bushaltestelle ist nahe der Immobilie vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls unmittelbar zu erreichen.

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail an info@schaeferimmosaar.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.