Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Saarlouis präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2005 erbaute Wohngebäude zeichnet sich durch seine gepflegte Erscheinung und hochwertige Ausstattung aus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 103,3 m2. Die neuwertigen Fenster aus Aluminium tragen zur optimalen Isolierung bei und sorgen für eine angenehme Ruhe innerhalb der Wohnung.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich offen und großzügig präsentieren. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung.

Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Ihnen und Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Kellerraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:
Die Wohnung bietet eine Gartenmitbenutzung, die es Ihnen ermöglicht, die Vorzüge eines Gartens zu genießen, ohne sich selbst um die Pflege kümmern zu müssen. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen.

Stellplätze:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, auf dem Sie Ihr Fahrzeug komfortabel und geschützt abstellen können.

Lagebeschreibung

Das Stadtbild von Saarlouis ist geprägt von einer Mischung aus historischer und moderner Architektur. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine gut erhaltene Festungsanlage aus dem 17. Jahrhundert aus.
Im Stadtzentrum gibt es eine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier kann man gemütlich bummeln, einkaufen oder eine Pause einlegen, um die lokale Küche zu genießen.
Kulturell hat Saarlouis ebenfalls einiges zu bieten. Es gibt mehrere Museen, darunter das Stadtmuseum Saarlouis, das die Geschichte und Kultur der Stadt präsentiert. Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Festivals statt, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Über die Autobahn A8 und verschiedene Bundesstraßen ist Saarlouis gut an das Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof, der Anbindungen an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.

Geschäfte des alltäglichen Lebens als auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar zu erreichen.

Beispielhafte Entfernungen:

– Ensdorf: 3 km
– Wallerfangen: ca. 4 km
– Schwalbach: ca. 6 km
– Wadgassen: ca. 7 km
– Dillingen/Saar: ca. 7,5 km
– Überherrn: ca. 10,5 km
– Rehlingen-Siersburg: ca. 10,5 km
– Merzig: ca. 22 km
– Saarbrücken: ca. 25 km
– Bouzonville (Frankreich): ca. 18,5 km
– Schengen (Luxemburg): ca. 43,5 km

Besichtigungstermine

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail an info@schaeferimmosaar.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.