Objektbeschreibung:

Dieses einladende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Saarlouis-Beaumarais. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 1400 m² bietet dieses Anwesen eine Vielzahl von Möglichkeiten und ein komfortables, geräumiges Wohnen.

Das Objekt stammt aus der Zeit um 1930, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert. Im Jahr 2011 erfuhr das Obergeschoss eine vollständige Modernisierung, gefolgt von der Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2016. Diese Sanierungsarbeiten haben das Haus in einen neuwertigen Zustand versetzt und bieten modernen Wohnkomfort.

Die Immobilie verfügt über eine Etagenheizung mit Gas, wobei für jede Etage eine separate Gastherme vorhanden ist. Die Gastherme für das Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 installiert, während die Gastherme für das Obergeschoss im Jahr 2022 erneuert wurde. Dies gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.

Die Wohnfläche ist auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 65 m² und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Mieteinnahme von 520 € kalt.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 113 m² und verfügt über einen Flur, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Bürozimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und eine Terrasse. Die aktuelle Mieteinnahme für diese Wohnung beträgt 950 € kalt.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung im Obergeschoss eine großzügige Garage (Rolltor wurde 2019 erneuert) sowie ein Kellerraum, den man unter anderem komfortabel als Wasch- und Trockenraum nutzen kann.

Die Innenausstattung des Hauses umfasst Einbauküchen in beiden Wohneinheiten und ansprechende Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat.

Die Fassade wurde im Jahr 2016 isoliert, das Dach erhielt im Jahr 2011 eine umfassende Isolierung. Sowohl Strom- als auch Wasserleitungen wurden 2011 (OG) und 2016 (EG) erneuert.

Der Garten, der zur Nutzung der Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung steht, bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier befindet sich außerdem ein Anbau, durch den man weitere Abstellfläche erhält.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung um eine erstklassige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für eine Großfamilie oder als rentable Investition mit stabilen Mieteinnahmen.

Lagebeschreibung:

Saarlouis-Beaumarais liegt im südlichen Saarland und ist Teil der historischen Stadt Saarlouis. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A8 ist nur wenige Autominuten entfernt, was den Zugang zu Städten wie Saarbrücken, Trier und Luxemburg erleichtert. Darüber hinaus bietet die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Saarlouis.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Saarlouis-Beaumarais bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark ist ein idealer Ort für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Radwege.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Saarlouis-Beaumarais sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar. Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen:
Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht Saarlouis-Beaumarais zu einer idealen Wahl für Familien mit Kindern.

Beispielhafte Entfernungen:

• Wallerfangen: ca. 2,5 km
• Saarlouis: ca. 3 km
• Wadgassen: ca. 7,5 km
• Rehlingen-Siersburg: ca. 9 km
• Saarwellingen: ca. 10 km
• Merzig: ca. 21,5 km
• Saarbrücken: ca. 25,5 km
• Bouzonville (Frankreich): ca. 18,5 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail.

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Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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