Objektbeschreibung:

Dieses ursprüngliche Bauernhaus aus dem Jahre 1910 wurde 1988 teilweise umgebaut. Das Haupthaus bietet 240 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Außenbereich gibt es einen schön angelegten Garten mit Teich, eine großflächige Terrasse, einen Vorgarten mit repräsentativer Einfahrt und eine Garage.

Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Neben den Fenstern, der Haustür, einer hochwertigen Buchenholztreppe aus dem Elsass und einem Kachelofen wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert. 1995 wurde eine neue Buderus Ölheizung installiert. 1998 erbaute man einen außergewöhnlichen, großzügigen und lichtdurchflutenden Wintergarten. Dieser besitzt unter anderem zwei elektrische Markisen und bietet zusätzlichen Wohnraum, der die Wohnqualität dieses Anwesens wiederum erhöht.

Neben dem Haupthaus gibt es eine separate ebenerdige Einliegerwohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche, 3 Zimmern, einer Küche, einem neu renovierten Badezimmer sowie einem Gäste-WC.

Vermarktungssituation:

Die jetzige Eigentümerin mit 86 Jahren möchte gerne ihr komplettes Anwesen veräußern. Dies soll ausschließlich dann erfolgen, wenn sie weiterhin die Immobilie bewohnen kann. Sie würde dem Mietspiegel angepasst eine Nettokaltmiete von 1.500,00 €/Monat bis zum Ende ihrer Lebzeit zahlen. Der Mietvertrag würde zu dem zu beurkundenden Kaufvertrag als Anlage beigefügt.

Die Einliegerwohnung mit ca. 80 m2 könnte man entweder selbst nutzen oder natürlich ebenfalls vermieten. Hier kann man mit einer Nettokaltmiete von ca. 500,00 €/Monat rechnen, sodass man für das komplette Anwesen einen Mietbetrag von ca. 2.000,00 €/Monat erwirtschaften könnte.

Lagebeschreibung:

Nahezu im geographischen Zentrum des Saarlandes liegt das Dorf Gresaubach. Als Gemeinde innerhalb des Landkreises Saarlouis gehört der Ort seit 1974 als Stadtteil zur Stadt Lebach.

Durch die nahegelegenen Städte Lebach und Schmelz, die beide in ca. 8-10 min zu erreichen sind, muss man trotz ruhiger Lage auf nichts verzichten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind somit durchaus vorhanden.

Entfernungen:
– Schmelz: ca. 8 min
– Lebach: ca. 10 min
– Eppelborn: ca. 13 min
– Wadern: ca. 18 min
– Losheim am See: ca. 22 min
– Luxemburg: ca. 50 min

Raumaufteilung:

KG: Teilweise unterkellert mit Ölheizung und Öltanks (unter der Einliegerwohnung)

EG (Haupthaus): Eingangsbereich mit hochwertiger Holztreppe, Abstellraum/Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten, Sommerküche, Gäste-WC, Garage

EG (Einliegerwohnung): 3 ZKB Wohnung mit Gäste-WC sowie Zugang zum Garten

1.OG (Haupthaus): Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail an info@schäferimmo.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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