Freistehendes „altes Bauernhaus“ mit Einliegerwohnung als Kapitalanlage in Lebach OT zu verkaufen

  • 399.000€
Gresaubach, Lebach, Landkreis Saarlouis, Saarland, 66822, Deutschland
zu Verkaufen
Gresaubach, Lebach, Landkreis Saarlouis, Saarland, 66822, Deutschland
  • 399.000€

Vorschau

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Art der Immobilie
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 8
  • Räume
  • 1
  • Garage

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses ursprüngliche Bauernhaus aus dem Jahre 1910 wurde 1988 teilweise umgebaut. Das Haupthaus bietet 240 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Außenbereich gibt es einen schön angelegten Garten mit Teich, eine großflächige Terrasse, einen Vorgarten mit repräsentativer Einfahrt und eine Garage.

Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Neben den Fenstern, der Haustür, einer hochwertigen Buchenholztreppe aus dem Elsass und einem Kachelofen wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert. 1995 wurde eine neue Buderus Ölheizung installiert. 1998 erbaute man einen außergewöhnlichen, großzügigen und lichtdurchflutenden Wintergarten. Dieser besitzt unter anderem zwei elektrische Markisen und bietet zusätzlichen Wohnraum, der die Wohnqualität dieses Anwesens wiederum erhöht.

Neben dem Haupthaus gibt es eine separate ebenerdige Einliegerwohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche, 3 Zimmern, einer Küche, einem neu renovierten Badezimmer sowie einem Gäste-WC.

Vermarktungssituation:

Die jetzige Eigentümerin mit 86 Jahren möchte gerne ihr komplettes Anwesen veräußern. Dies soll ausschließlich dann erfolgen, wenn sie weiterhin die Immobilie bewohnen kann. Sie würde dem Mietspiegel angepasst eine Nettokaltmiete von 1.500,00 €/Monat bis zum Ende ihrer Lebzeit zahlen. Der Mietvertrag würde zu dem zu beurkundenden Kaufvertrag als Anlage beigefügt.

Die Einliegerwohnung mit ca. 80 m2 könnte man entweder selbst nutzen oder natürlich ebenfalls vermieten. Hier kann man mit einer Nettokaltmiete von ca. 500,00 €/Monat rechnen, sodass man für das komplette Anwesen einen Mietbetrag von ca. 2.000,00 €/Monat erwirtschaften könnte.

Lagebeschreibung:

Nahezu im geographischen Zentrum des Saarlandes liegt das Dorf Gresaubach. Als Gemeinde innerhalb des Landkreises Saarlouis gehört der Ort seit 1974 als Stadtteil zur Stadt Lebach.

Durch die nahegelegenen Städte Lebach und Schmelz, die beide in ca. 8-10 min zu erreichen sind, muss man trotz ruhiger Lage auf nichts verzichten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind somit durchaus vorhanden.

Entfernungen:
– Schmelz: ca. 8 min
– Lebach: ca. 10 min
– Eppelborn: ca. 13 min
– Wadern: ca. 18 min
– Losheim am See: ca. 22 min
– Luxemburg: ca. 50 min

Raumaufteilung:

KG: Teilweise unterkellert mit Ölheizung und Öltanks (unter der Einliegerwohnung)

EG (Haupthaus): Eingangsbereich mit hochwertiger Holztreppe, Abstellraum/Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten, Sommerküche, Gäste-WC, Garage

EG (Einliegerwohnung): 3 ZKB Wohnung mit Gäste-WC sowie Zugang zum Garten

1.OG (Haupthaus): Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail an info@schäferimmo.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Eigentumsdokumente

Bilder

Details

Aktualisiert am Oktober 25, 2022 beim 2:18 pm
  • Eigenschafts-ID: 20118
  • Preis: 399.000€
  • Wohnfläche: 320
  • Grundstücksfläche: 1505
  • Schlafzimmer: 3
  • Räume: 8
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1910/1988
  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Eigentumsstatus: zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Ölzentralheizung, Kachelofen
  • Küche: 2 Küchen, 1 EBK
  • Böden: Fliesen-, Dielen- und Teppichboden, Laminat
  • Parkmöglichkeiten: 1 Garage, mehrere Stellplätze
  • Außenbereich: Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • Keller: Teilweise unterkellert
  • Fenster: Holz-, Kunststoff- und Sprossenfenster
  • Zustand: Altbau, gepflegt, renoviert
  • Sanitär: Bad mit Fenster/Dusche, Gäste-WC
  • Sonstiges: Einliegerwohnung, Dachboden, AR

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Claudia Schäfer
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