Objektbeschreibung:

Dieses Neubauprojekt bietet 6 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen.

Das Objekt hat einen KfW 55 Standard, jedoch bestehen keine Fördermöglichkeiten, da diese zurzeit nicht mehr gefördert werden.

Im EG befinden sich die Wohnungen 1 und 2 sowie Kellerräume, ein Technikraum und ein Fahrradraum. Im 1.OG liegen die Wohnungen 3, 4 und 5. Bei der Wohnung 6 handelt es sich um eine Penthouse Wohnung, die sich über das gesamte 2.OG erstreckt. Diese könnte allerdings auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:

WG1: 75,03 m2
WG2: 60,68 m2
WG3: 76,54 m2
WG4: 55,02 m2
WG5: 78,54 m2
WG6: 132,68 m2

Die Heizung sowie die Warmwasserbereitung werden über eine Wärmepumpe realisiert. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Geländer der Balkone werden mit hochwertigen Milchglas-Elementen erbaut. Eine zentrale Satellitenschüssel für TV wird auf dem Dach montiert. Jegliche Fenster des Objekts besitzen eine 3-Fach- Verglasung. Die Bäder werden mit qualitativen Bauteilen von Villeroy & Boch und Hansgrohe ausgestattet. Sie können die Wohnungen mit einem Aufzug erreichen, dessen Tür aus Edelstahl und Boden aus Naturstein besteht. Des Weiteren gibt es ein gefliestes Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf.

Im Kaufpreis inkludiert sind 6 Garagen als auch 6 Stellplätze.

Jeder der 6 Wohnungen ist ein Kellerraum zugewiesen.

Lagebeschreibung:

Niederlosheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern. Durch die Nähe zu Losheim sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt zu erreichen. Auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden.

Entfernungen:

– Losheim am See: ca. 2 km
– Wadern: ca. 13 km
– Schmelz: ca. 14 km
– Merzig: ca. 15 km
– Luxemburg Schengen: ca. 40 km

Auch in wirtschaftlicher Hinsicht hat Niederlosheim einiges anzubieten. Ein renomiertes Holzfaserplattenwerk ist ebenso wie ein größeres Elektromontage-Unternehmen hier angesiedelt. Ferner befinden sich im Ortsbereich mehrere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Niederlosheim besitzt einen kath. Kindergarten und eine Mehrzweckhalle.

Raumaufteilung:

6 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen

EG

Eingangsbereich
WG1: 3 ZKB mit Abstellraum + Terrasse
WG2: 2 ZKB mit Abstellraum + Terrasse
Technikraum
Kellerräume
Fahrradraum

1.OG

WG3: 2 ZKB mit Abstellraum + Balkon
WG4: 2 ZKB mit Abstellraum + Balkon
WG5: 3 ZKB mit Abstellraum + Balkon

2.OG

WG6 (Penthouse): 4 ZKB mit Abstellraum + Gäste WC + Dachterrasse

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail an info@schaeferimmosaar.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.