Exklusive Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Garage in begehrter Lage von Saarlouis zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Exklusive Erdgeschosswohnung in Bestlage von Saarlouis – Stilvolles Wohnen in den Gartenreihen

Zum Verkauf steht eine luxuriöse, neuwertige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², die mit einer erstklassigen Ausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort bietet. Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einem 2005 erbauten Zweiparteienhaus in den begehrten Gartenreihen von Saarlouis – einer der besten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche, Büro-/Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, Hauswirtschaftsraum

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Eleganz. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke „Siematic“ ausgestattet, die mit einer großen Kochinsel perfekt in den Raum integriert wurde. Zehn große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen somit ein angenehmes Wohnambiente. Der gesamte Bodenbelag besteht aus edlem Schiefer, welcher durch die vorhandene Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Mehrere eingebaute Lichtschienen und LED-Leuchten bieten eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung.

Die an den Wohnraum angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Der Außenbereich wurde durch einen Gärtner gestaltet und bietet sowohl eine grüne Ruheoase als auch einen Zugang zur im Kaufpreis enthaltenen Garage, die über einen Kiesweg komfortabel erreichbar ist.

Die Wohnung bietet darüber hinaus praktische und durchdachte Details. Zwei großzügige Einbauschränke mit Schiebeelementen sind ideal in den Räumen integriert und bieten viel Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer eleganten Eckbadewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes und großzügiges Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum eignet sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer und rundet das Raumkonzept ab.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit maximalem Komfort und bietet ein exklusives Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Saarlouis. Die Kombination aus stilvoller Innenarchitektur, einem privatem Garten, einem Garagenstellplatz und hervorragender Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen von Saarlouis, in den Gartenreihen. Diese Umgebung vereint gehobenes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Annehmlichkeiten.

Die Gartenreihen sind bekannt für ihre hohe Wohnqualität sowie eine gepflegte und harmonische Bebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und eleganten Eigentumswohnungen, die sich harmonisch in das gepflegte Straßenbild einfügen. Diese exklusive Wohngegend bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit und wird daher von Eigentümern mit gehobenen Ansprüchen sehr geschätzt.

Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Saarlouis nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzten, Apotheken sowie kulturellen und sozialen Angeboten. Auch Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Saarlouis verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Umland und überregionale Ziele ermöglicht. Die Autobahnen A620 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Anschluss an die Städte Saarbrücken, Luxemburg und Trier. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden ermöglichen.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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