Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Mettlach-Saarhölzbach zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1935 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 156 m². Durch eine Aufstockung im Jahr 1951 wurde das Haus erweitert und bietet somit genügend Platz für eine Familie oder eine flexible Nutzung. Das Grundstück umfasst ca. 332 m² und liegt in einer ruhigen Wohnlage.

Vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung; zusätzlich gibt es eine Garage am Ende des Grundstücks, die eine geschützte Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug bereitstellt und/oder weiteren Stauraum bietet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen Anbau mit einer geschlossenen Terrasse, zwei Abstellräume und eine weitere Küche.
Das Obergeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Der Dachboden ist ausbaubar und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich, etc.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. In den 1990er Jahren wurde eine neue Ölheizung installiert. Etwa 1992 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2000 erfolgte eine Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Auch zu erwähnen sind die Öltanks, die Dämmung des Daches, der Zählerschrank, sowie die Ummantelung der Rohre im Keller.

Lagebeschreibung

Saarhölzbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mettlach und liegt idyllisch am westlichen Ufer der Saar. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und gute Infrastruktur aus, was ihn besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler attraktiv macht.

Saarhölzbach ist über die B51 hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung unter anderem nach Luxemburg, Trier und Saarbrücken. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken, was ihn auch für Berufspendler interessant macht.

Die Lage an der Saar sowie die unmittelbare Nähe zu den Wäldern des Naturparks Saar-Hunsrück bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Besonders erwähnenswert sind der Saar-Hunsrück-Steig sowie der Premiumwanderweg „Saarhölzbacher Felsenweg“, die zu den landschaftlichen Highlights der Region gehören.

Saarhölzbach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Die Nähe zum Zentrum von Mettlach, bekannt als Sitz der Firma “Villeroy & Boch”, erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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