Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus, welches sich in zentraler Lage von Saarlouis befindet, bietet eine Wohnfläche von 147 m2 sowie eine Grundstücksfläche von 225 m2.
Die Wohnfläche, der 1924 erbauten Immobilie, verteilt sich auf 2 Vollgeschosse als auch auf ein ausgebautes Dachgeschoss.

Raumaufteilung:

• EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Balkon
• 1.OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster/Wanne/Dusche
• DG: 2 Schlafzimmer
• KG: voll unterkellert

Das Objekt ist seit 2012 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 8.160,- €, eine Mieterhöhung auf 9.600,- € ist vorgesehen!

Als Modernisierungsmaßnahmen wären zu nennen:

• ca. 1988 – Einbau neuer Fenster
• ca. 2000 – Erneuerung des Stroms
• 2017 – Installation einer neuen Gasheizung

Lagebeschreibung

Saarlouis ist mit rund 35.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Saarland. Sie ist Verwaltungssitz des Landkreises Saarlouis und gilt als Schul- und Handelszentrum.

Man ist über die Bundesautobahnen A8 und A620 sowie die Bundesstraßen B51, B269 und B405 an das überregionale und internationale Straßennetz angebunden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind zügig zu erreichen.

Weitere beispielhafte Entfernungen:

• Saarlouis Innenstadt – ca. 750 m
• Wallerfangen – ca. 3,3 km
• Ensdorf – ca. 3,3 km
• Schwalbach – ca. 6,8 km
• Dillingen – ca. 10,1 km
• Saarwellingen – ca. 10,8 km

Besichtigungstermine

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail an info@schaeferimmosaar.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss

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