Ebenerdige Wohnung mit kleinem Garten in Trier OT zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Trier-Tarforst, die aus insgesamt 8 Wohnungen besteht und auf 4 Bungalows verteilt ist. Durch diese besondere Bauweise liegt die Wohnung im Erdgeschoss und bietet Ihnen komplette Barrierefreiheit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Von dem Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich schafft eine moderne und freundliche Wohnatmosphäre. Des Weiteren haben Sie direkten Zugang in Ihren eigenen kleinen Garten sowie einer gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das 2009 modernisierte Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wurde 2022 zusätzlich mit einem neuen Oberlicht-Fenster versehen. Genügend Stauraum erhält man durch den großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung wurde 1983 erbaut und seitdem regelmäßig modernisiert. 2009 wurde Parkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Das Badezimmer wurde im selben Jahr ebenfalls komplett erneuert. Ein besonderes Highlight sind die im Jahr 2022 erneuerten Oberlicht-Fenster im Flur und Bad, welche zusätzliches Tageslicht in die Räume bringen.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicher-Heizungen, die eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur ermöglichen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Diese in Trier-Tarforst gelegene Eigentumswohnung eignet sich für die Eigennutzung sowie als Kapitalanlage. Gerade die Nähe zur Universität Trier sowie das nahegelegene Krankenhaus sind große Vorteile, wodurch man mit lukrativen und konstanten Mieteinnahmen rechnen kann.
Aktuell ist die Wohnung für 500,00 € (Nettokaltmiete) vermietet. Die Nebenkosten betragen zurzeit 75,00 €, das Hausgeld liegt bei 145,00 € monatlich.

Lagebeschreibung:

Trier-Tarforst ist ein Stadtteil im Südosten von Trier und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Dieser Stadtteil besticht durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Trier-Tarforst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem ist das Stadtzentrum von Trier in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.

Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Bildungsangebot in Trier-Tarforst. Neben Kindergärten und Grundschulen befindet sich hier auch der Campus II der Universität Trier, was den Stadtteil bei Studenten und Akademikern beliebt macht. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Sport- und Spielplätze, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Der Stadtteil ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden Trier-Tarforst regelmäßig und zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1 und A602 sind schnell erreichbar, wodurch sich auch überregionale Ziele problemlos anfahren lassen.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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