Objektbeschreibung:

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in begehrter Lage von Saarbrücken Rodenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m2 erstreckt es sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das modernisierte Haus wurde im Jahr 1949 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 350 m2.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, zwei geräumige Zimmer als auch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin sowie eine gut ausgestattete Küche mit Einbauküche. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem Balkon und über eine 2020 erbaute und hochwertige Edelstahl-Wendeltreppe ebenfalls in den Gartenbereich.
Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche und zwei zusätzliche Kellerräume, die Ihnen weiteren Stauraum bieten.

Besondere Merkmale:

Der Kamin im Wohnzimmer vermittelt eine gemütliche und extravagante Atmosphäre.
Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster, was für gute Wärmedämmung sorgt. Des Weiteren handelt es sich hier um schöne Sprossenfenster, welche einen ganz eigenen Charme besitzen.
Der Garten ist durchaus gepflegt und verfügt über einen Whirlpool, der im Jahr 2021 installiert wurde.
Eine Garage hinter der Immobilie bietet bequemen Platz für Ihr Fahrzeug.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Raum für Lagerung oder Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Reihenhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden die Bäder 2008 erneuert, ebenso wie die Einbauküche. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2008 installiert.

Lagebeschreibung:

Saarbrücken-Rodenhof ist ein begehrter Stadtteil in Saarbrücken, der für seine zentrale Lage und seine vielfältigen Annehmlichkeiten bekannt ist.

Saarbrücken-Rodenhof liegt nur wenige Minuten vom Herzen der Stadt Saarbrücken entfernt. Das bedeutet, dass Sie in kurzer Zeit alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufszentren, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel erreichen können.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den Anwohnern eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen bieten.

Saarbrücken-Rodenhof zeichnet sich durch eine kulturelle Vielfalt aus. Sie finden hier eine breite Palette von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Trotz seiner urbanen Umgebung hat dieser Stadtteil auch viel Natur zu bieten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Saarbrücken-Rodenhof ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A620 und A623 sind leicht erreichbar, was die Anbindung an andere Städte in der Region erleichtert.

Beispielhafte Entfernungen:

• Saarbrücken Mitte: ca. 4 km
• Dudweiler: ca. 8 km
• Riegelsberg: ca. 10 km
• Sulzbach: ca. 10 km
• St. Ingbert: ca. 13 km
• Völklingen: ca. 13 km
• Püttlingen: ca. 14,5 km
• Saarbrücken Flughafen: ca. 16 km
• Stiring-Wendel (Frankreich): ca. 9,5 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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