In gefragter Lage von Siersburg entsteht derzeit ein modernes Neubauprojekt, das stilvolles Wohnen mit hochwertiger Bauqualität verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und spricht anspruchsvolle Käufer an, die besonderen Wert auf hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein barrierefreies Wohnkonzept legen.
Das hier angebotene Penthouse bildet das Highlight des Neubaus und befindet sich im obersten Geschoss. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² bietet die Wohnung ein hohes Maß an Komfort, lichtdurchflutete Räume und ein stilvolles Wohnambiente. Der Grundriss ist klar strukturiert, funktional und dennoch offen gestaltet – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit gehobenem Anspruch, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.
Raumaufteilung und Wohnkonzept
Der Zugang zum 2. Obergeschoss erfolgt bequem per Aufzug – barrierefrei und komfortabel. Die zentrale Diele erschließt sämtliche Räume der Wohnung und fungiert als elegantes Entrée.
Zur Rechten befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerfläche. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Für Ihre Gäste und Besucher gibt es ein zusätzliches WC.
Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Bürozimmer, welches sich hervorragend als Home-Office aber auch als Gästezimmer oder Ankleidezimmer eignet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und Weite beeindruckt. Die große Fensterfront mit Schiebeelementen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und schafft einen fließenden Übergang auf die phänomenale Dachterrasse.
Terrasse und Außenbereich
Die umlaufende Dachterrasse mit einer Fläche von über 150 m² ist von mehreren Zimmern aus direkt zugänglich (Wohn- und Esszimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum) – was diese Wohnung zu etwas durchaus Besonderem macht. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie, bietet überdachte Sitzmöglichkeiten und sorgt ganztägig für eine optimale Belichtung. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannter Nachmittag im Liegestuhl oder ein Abendessen mit Aussicht: Diese Terrassenfläche wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung.
Individuelle Ausstattung und hochwertige Bauausführung
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Es erwarten Sie ausgewählte Materialien und moderne Technik.
Dazu gehören beispielsweise:
- Heizung über moderne, energieeffiziente Wärmepumpentechnik
- Hochwertige, bodentiefe Kunststofffenster mit Hebe-/Schiebetüren sowie Dreh-/Kippfunktionen, 3-fach verglast
- Automatische, geräuschlose Lüfter zur kontrollierten Belüftung (ohne Motor oder Elektrik)
- Hochwertige Fliesenbeläge in allen Wohn- und Nassbereichen sowie auf der Terrasse
- Kellerbereich mit separatem Abteil für jede Wohneinheit
Fertigstellung und weitere Informationen
Die Fertigstellung des Neubaus ist für Juli 2025 vorgesehen. Zwei Stellplätze sind im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten und befinden sich unmittelbar am Gebäude.
Dieses Penthouse ist die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Barrierefreiheit und exklusivem Wohnkomfort – ideal für alle, die eine hochwertige Neubauwohnung mit durchdachtem Konzept suchen. Die großzügige Terrasse, die moderne Haustechnik und die energieeffiziente Bauweise runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Siersburg, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Die Umgebung besticht durch eine moderne Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Angebote – von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten bis hin zu Schulen und Kindergärten – die den täglichen Bedarf hervorragend abdecken.
Zudem sorgt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahe gelegene Autobahn A8, dafür, dass umliegende Städte und Gemeinden wie Saarlouis, Merzig oder auch Luxemburg in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Nähe zu kulturellen Highlights, wie der historischen Burganlage, unterstreicht den Facettenreichtum des Standorts. In Siersburg treffen urbaner Flair und moderner Wohnkomfort aufeinander – ein idealer Rahmen für anspruchsvolles Wohnen.
Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
