Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket von drei gepflegten Mehrfamilienhäusern in Saarlouis. Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage und bieten eine Gesamtfläche von ca. 843 m². Die Häuser präsentieren sich als eine ideale Investitionsmöglichkeit für Käufer, die nach stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertzuwachs streben.

Immobilie 1:
Baujahr: 1958
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige, neu renovierte Gewerbefläche von ca. 450 m², welche sich im Erdgeschoss über alle drei Immobilien erstreckt. Diese Gewerbefläche bietet hervorragende Möglichkeiten für verschiedene Geschäftsideen.
Im weitreichenden Keller wurde ein Teilbereich als Gewerberaum ausgebaut, der zusätzlichen Nutzungsraum bietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Diese wurde ebenfalls neu renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie bietet Wohnkomfort und modernes Ambiente. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine große Dachterrasse.

Raumaufteilung:
EG (Gewerbe): großzügige Gewerbefläche/Ausstellungsfläche/Verkaufsfläche, eine Anlieferungsfläche, zwei Bürozimmer, ein Besprechungsraum, ein Personalaufenthaltsraum mit Einbauküche

1. OG / DG (Maisonette Wohnung): ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer, ein Ankleidezimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, Dachterrasse

Immobilie 2:
Baujahr: 1958
In diesem Haus sind drei Wohnungen vorhanden, welche eine Größe von ca. 58,8 m2, 54,9 m2 sowie 54,5 m2 besitzen. Alle Wohnungen sind dem Alter entsprechend gut erhalten und bieten solide Wohnmöglichkeiten für Ihre Mieter.

Raumaufteilung:
EG: Gewerbeeinheit

1. OG (Wohnung 2): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, HWR, Dachterrasse
2. OG (Wohnung 3): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, HWR, Balkon
   DG (Wohnung 4): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, HWR, Balkon

Immobilie 3:
Baujahr: 1952
Dieses Gebäude verfügt über zwei Wohnungen mit einer Fläche von ca. 46 m² und ca. 53 m². Auch hier sind alle Wohnungen dem Alter entsprechend in einem durchaus guten Zustand und werden weiterhin von langjährigen Mietern gepflegt.

Raumaufteilung:
EG: Gewerbeeinheit

1. OG (Wohnung 5): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, HWR, Balkon
   DG (Wohnung 6): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, HWR

Investitionspotenzial:
Die drei Mehrfamilienhäuser bieten ein hervorragendes Investitionspotenzial. Mit der Kombination aus Gewerbefläche und Wohnungen ermöglichen sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bieten eine vielseitige Einkommensquelle. Durch gezielte Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen können auch weitere Wertsteigerungen erzielt werden.

Aktuelle jährliche Mieteinnahmen:
Gewerbe (wird momentan neu vermietet) – 22.764,00 € (bisherige jährliche Einnahmen)
Maisonette-Wohnung – 7.212,00 €
Wohnung 2 – 4.680,00 €
Wohnung 3 – 4.416,00 €
Wohnung 4 – 4.680,00 €
Wohnung 5 – 3.840,00 €
Wohnung 6 – 3.067,80 €

Somit ergibt sich eine Summe von 50.659,80 € an jährlichen Mieteinnahmen, wobei die einzelnen Mieten angepasst werden könnten.

Sonstiges:

• Die drei Mehrfamilienhäuser werden als Paket verkauft, was den Käufern eine einheitliche Investitionsmöglichkeit bietet.
• Der genaue Verkaufspreis und weitere Details können auf Anfrage mitgeteilt werden.
• Für eine Besichtigung und umfassende Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Stadtbild von Saarlouis ist geprägt von einer Mischung aus historischer und moderner Architektur. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine gut erhaltene Festungsanlage aus dem 17. Jahrhundert aus.
Im Stadtzentrum gibt es eine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier kann man gemütlich bummeln, einkaufen oder eine Pause einlegen, um die lokale Küche zu genießen.
Kulturell hat Saarlouis ebenfalls einiges zu bieten. Es gibt mehrere Museen, darunter das Stadtmuseum Saarlouis, das die Geschichte und Kultur der Stadt präsentiert. Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Festivals statt, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Über die Autobahn A8 und verschiedene Bundesstraßen ist Saarlouis gut an das Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof, der Anbindungen an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.

Geschäfte des alltäglichen Lebens als auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar zu erreichen.

Beispielhafte Entfernungen:

– Wallerfangen: ca. 7 Kilometer
– Dillingen/Saar: ca. 7 Kilometer
– Ensdorf: ca. 9 Kilometer
– Überherrn: ca. 10 Kilometer
– Rehlingen-Siersburg: ca. 12 Kilometer
– Bous: ca. 13 Kilometer
– Schwalbach: ca. 15 Kilometer
– Wadgassen: ca. 15 Kilometer
– Merzig: ca. 16 Kilometer
– Saarbrücken: ca. 20 Kilometer
– Bouzonville (Frankreich): ca. 18 Kilometer
– Schengen (Luxemburg): ca. 43 Kilometer

Besichtigungstermine

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail an info@schaeferimmosaar.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.